Выбор риэлтора

Всем известно сегодня, чем занимается человек, который представляется риэлтором. Другой вопрос, по каким критериям сделать выбор риэлтора для осуществления задуманных операций купли-продажи объектов недвижимости. Прежде всего, надо указать на тот факт, что выбор риэлтора всегда остается непосредственно за самим клиентом.

Правда, многие считают, что выбор риэлтора, вообще-то, не очень важен. Все они, без исключения, берут вознаграждение за свои усилия. На сегодняшний день стоимость услуг риэлтора колеблется в пределах от 3 до 7% от стоимости самой сделки. Как правило, чем ниже цена выставленного объекта, тем меньший процент риэлтор берет за свои услуги.

Считается, что продать квартиру без привлечения риэлтора довольно просто. Надо только дать объявление в соответствующие газеты и на интернет-сайты, а затем ожидать поток желающих посмотреть и приобрести предложенную недвижимость. Но даже в таком случае, если остановить, все же, свой выбор на риэлторе, у него будет больше возможностей широко разрекламировать объект продажи, особо выделить его на фоне остальных подобных объявлений.

Когда речь идет о покупке недвижимости, в частности, квартиры, здесь без выбора риэлтора обойтись намного сложнее. Иначе, возможно следующее развитие событий. Большое количество вариантов предлагаемой недвижимости, на просмотр которых может уйти много времени и сил, и который может закончиться, в конечном счете, ничем. Если "нулевой" результат может служить результатом, то только не в данном случае.

Еще сложнее, если совершается сделка, состоящая из нескольких этапов и цепочек, продажи своей недвижимости и покупки новой. А, если, в сделке участвует еще и банк (к примеру, ипотека), то сложности проведения такой купли-продажи недвижимости увеличиваются, можно сказать, в геометрической прогрессии. Профессиональные качества риэлтора тут будут очень кстати.

Необходимо помнить и о том, что все операции по купле-продаже недвижимости нуждаются в определенном юридическом сопровождении. Выбор риэлтора, при этом, намного уменьшает долю риска приобрести объект, с так называемой, "сомнительной и темной историей".

Поэтому, чем сложнее сделка, тем выше заявленная стоимость услуг риэлтора. В его работу будет входить ряд трудновыполнимых заданий, связанных с поиском альтернативных цепочек, ведущих к окончательному положительному результату сделки, или банками (например, улаживание вопросов, связанных с кредитными линиями). Здесь может встретиться и так называемый "скрытый процент" комиссионных, выплачиваемых риэлтору.

При выборе риэлтора, клиенты руководствуются, в основном, положительными отзывами и рекомендациями своих знакомых или родственников, которые уже обращались к услугам этих риэлторов ранее. Однако, если нет таких знакомых, то человеку лучше всего обратиться в крупную риэлторскую фирму, которая на рынке данных услуг уже заработала хорошую репутацию в течение длительного периода времени.

Естественно, каждый человек хочет продать свою недвижимость за максимально возможную цену. Если риэлтор будет соглашаться с завышенной ценой, то это, возможно, означает, что объект может находиться в продаже довольно долго. Затем, по истечении определенного срока, идет снижение цены объекта недвижимости к более реалистическому уровню, но время уже упущено (особенно это неприятно при срочной продаже). Выбор риэлтора, предлагающего реальную цену и реальные сроки продажи, в таком случае, представляется более предпочтительным.

Итак, выбор риэлтора является очень важным моментом, когда человек решил совершить какие-либо операции с недвижимостью.