Рынок недвижимости - удивительное рядом

За последние двадцать лет дома в нашей стране подорожали почти в 15 раз, и традиционно проблемный вопрос недоступного жилья стал ещё более актуальным. В том, чтобы, скажем, купить квартиру в Воронеже не дорого, заинтересованы сотни тысяч горожан, проживающих в стесненных условиях или снимающих жилье.

В значительном числе городов Европы эта проблема обеспечения горожан площадями фактически решена, либо проектируются необходимые условия для ее решения. Если же говорить о России, то укрепляется традиционный и устойчивый дефицит квартир, и ситуация не располагает к позитивным изменениям.

Законы рынка если говорить о российской недвижимости работают специфически. Так, доминанта отношений на рынка - закон спроса и предложения - абсолютно не соответствует положениями классической экономической теории. В нашей стране крайне высокий неудовлетворенный спрос на квартиры - значительно больше, нежели в США и Европе. Однако же данная особенность не сопровождается увеличением масштабов строительства и ростом предложения.

Многие компании покидают эту отрасль из-за значительной неопределенности. На гос уровне не заданы условия для привлечения инвестиций в сферу строительства. Высокая коррумпированность отрасли в сочетании многочисленными разнообразными правовыми барьерами, высокими рисками и налогами не слишком благоприятствуют жилищному строительству и приводит к замораживанию и сворачиванию строек еще на начальном этапе.

Того объема нового жилья, которое мы имеем сейчас, заметно что не хватает для обеспечения квадратными метрами нуждающихся. Довольно низкий уровень дохода и не сопоставимость заработной платы с ценами на жилье - дополнительное обстоятельство, ухудшающие и без того не лучшую ситуацию. Большинство семей не могут позволить себе покупку жилья. Сегодня небольшие одно - или двухкомнатные квартиры в нашей стране - самые покупаемые объекты. Стоит сказать, что именно жилье в дешевых новостройках демонстрируют постоянный рост цен в среднем на пару процентов в месяц. Так если цена квартир бизнес-категории и элитного жилья постепенно стабилизируется, то эконом-класс лишь растет в цене. Таким образом, жилье становиться доступным не многим. В России данный раздел недвижимости не достигает той цели, которую стремятся достичь во всём мире - предоставить каждому человеку хотя бы минимальное личное жилье.

Ипотечное кредитование в России тоже имеет не слишком благоприятные черты - среди них, завышенные ставки и потаенные комиссии. Различие между официальной ставкой и реальной переплатой может достигать пяти - семи процентам! Однако же такое положение вещей не тормозит покупателя. Сильная нужда в жилье заставляет многих оформлять договоры ипотечного кредитования, и так подхлестывая спрос, а вместе с ним, и цены на недвижимость. Несправедливый рост цен - самый значительный парадокс отечественного рынка жилья, уничтожающий все экономические каноны.

Закономерный вывод к которому подходят большинство экспертов, состоит в том, что ситуация в данном сегменте может прояснить лишь планомерное и постоянное расширение объёмов строительства и снижение себестоимости. Причем оптимизация должна затрагивать все разделы - от покупки участка для строительства до получения разрешений и согласований, подсоединения коммуникаций и сдачи проекта. Это единственный способ удержания цен в разумных границах в обстановки дефицита предложения и избыточного спроса.

Источник http://pn36.ru/ - Сайт Агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж