Проверка юридической чистоты квартиры

На сегодняшний день агентства недвижимости предлагают услугу проверки юридической чистоты квартиры.

Если у человека нет большого опыта в работе с недвижимостью, сотрудничая с агентством, он пользуется данной услугой, предполагая, что это является гарантией его безопасности.

По сути, процедура проверки юридической чистоты квартиры не должна указываться отдельно как какое-либо специальное условие, предлагаемое клиенту. В целом такая услуга оказывается комплексно, при любой работе с клиентом, будь то купля, продажа или обмен квартиры. Эта услуга называется также "сопровождением сделки".

Сопровождение сделки есть комплекс процедур, которые обязано выполнить агентство по отношению к клиенту. Помимо проверки юридической чистоты сопровождение сделки включает в себя организацию сделки, подготовку договора, сдачу или получение документов из Регистрационной Палаты. Для проверки юридической чистоты сделки агент должен иметь на руках два документа – выписку из домовой книги с указанием всех проживающих ранее и в данное время в квартире лиц, (по ней также определяется, не подвергается ли квартира аресту), и расширенную выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой излагается история всех сделок, когда-либо заключаемых с данной квартирой.

По этим документам опытный агент по недвижимости изучает историю квартиры и определяет, нет ли в сделке подводных камней, таких, как "скрытые родственники", которые впоследствии могут заявить о себе, люди, пребывающие в местах лишения свободы или неучтенные дети. Если таковое обнаружится, агентство оповещает своего клиента о данном факте и предупредит о потенциальном риске с покупкой этой квартиры.

Самым оптимальным решением будет отказаться от этого варианта.

Если никаких "котов в мешке" не обнаружено, и у квартиры чистая репутация, сделка имеет все шансы на реализацию. По правилам клиент не нуждается в получении документов, подтверждающих чистоту юридической сделки. Но при наличии договоренности о том, что в случае проведении экспертизы правоостанавливающих документов в отношении квартиры агентство предоставляет документы, необходимые выписки выдаются.

Следует остерегаться того, что недобросовестные агентства могут предоставить ложную информацию о квартирах, и предъявляют информацию, якобы украденную с баз данных.

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы напоминают – проверка юридической чистоты квартиры все же не может являться панацеей от всех проблем, которые могут впоследствии возникнуть в связи с приобретением жилья. Единственным средством, дающим такую гарантию, является титульное страхование, обеспечивающее страховку в случае, если покупатель вдруг утратил права собственности на объект и не может им распоряжаться по своему усмотрению или сделку покупки недвижимости по каким-либо причинам признают недействительной (что обычно происходит по непорядочности продавца, чем, увы , в настоящее время риэлтерские фирмы просто изобилуют).

Вышеописанные справки никоим случаем не являются альтернативой процедуре титульного страхования. Страхование перехода права собственности это лучшее средство защиты сделки, и в последнее время все чаще поднимает вопрос о введении обязательного страхования.