Google
Баннер
Голосуй
Как Вы делаете ремонт:
 
Вход в систему



Последние комментарии
Главная Юридические советы Продажа квартиры - последний этап
Юридические советы

Продажа квартиры - последний этап

Продаем квартиру - последний этапВот и заключен договор купли – продажи и зарегистрирован государством. После этой процедуры юридически квартира уже не наша, а находится во владении покупателя. Остается последний шаг - "с вещами на выход" и передать помещение новому владельцу.

Освободите помещение!

Вы уже не раз, наверное, слышали, что лучше покупать и продавать пустые квартиры, т.е. квартиры, в которых никто не живет и не прописан.

Но для нашего отечественного рынка недвижимости, особенно для эконом класса, большая редкость. Наши граждане не имеют во владении сразу несколько жилых помещений, поэтому живут в проданных квартирах, до последнего, пока не выгонят, или пока сами не купят новое жилье.

В законе не указано, в какой срок должна освободиться квартира, обычно этот вопрос решают обе стороны. Как правило, этот срок составляет от 2-3- дней до полумесяца.

Злонамеренные

Продажа квартирыЧто же делать, если бывшей владелец не собирается покидать квартиру. Не переживайте, на них тоже есть управа. Для борьбы с такими продавцами, обычно делают так: часть суммы до 1 млн. лежит в специальной ячейке, и получить ее можно, только в том случае, если будет предъявлена бумага, подтверждающая снятие с регистрационного учета.

Бедненько, но чистенько

Один из главных вопросов, волнующий покупателей – это состояние продаваемой квартиры. На этой почве основывается добрый десяток конфликтов между обеими сторонами. Дело в том, что когда покупатель видел жилище обжитым, оно казалось ему довольно уютным и симпатичным. Но когда же он видит квартиру пустой, то понимает, что внешний вид совсем не соответствует тому, увиденному им в первый раз: хорошими обоями обклеена третья часть комнаты, так как старые закрывала мебель, а некоторые хозяева умудряются даже розетки с собой прихватить.

В таком случае закон с таким продавцом сделать ничего не может. Почему? Потому что основное понятие для закона – главное, чтобы квартира была пригодна для жилья. А такие нюансы нужно улаживать при заключении договора купли – продажи.

Несколько слов от себя: тот хозяин, прихвативший с собой розетки, должен был установить на их место новые, так как они должны быть в любой квартире.

Так же известны продажи квартиры вместе с имуществом, соответственно стоимость квартиры повышается. В таком случае составляют отдельный договор, где указан полный список предметов, продающихся вместе с квартирой новому хозяину. Это делается, чтобы в дальнейшем сверяться по нему при передаче квартиры. К списку можете приложить еще и фотографии объектов.

Если продавец не выполняет своих обязательств, и вывез то, что должен был оставить, то покупатель имеет право потребовать с него либо вернуть вещь, либо возместить деньги. С такой формулировкой можно обделенной стороне обратиться в суд, где будут долгие разбирательства, так что лучше договориться мирным путем.

Дорогая передача

договор купли-продажиДокументы мы подписали, заключили акт купли – продажи. Но это еще не все. Осталась одна – это передаточный акт. Заключается он обеими сторонами сделки. Эта бумага не является такой официальной, как другие. На ней нет разноцветных печатей и кучи подписей. Составляется она в обычной письменной форме и заверяется подписями покупателя и продавца. Из - за этого к данной бумаге граждане относятся не очень серьезно, хотя передаточный акт очень важен в купле – продажи квартиры.

Но почему же на первый взгляд такая "невзрачная" бумага, становиться нужной? Дело вот в чем: как мы говорили ранее, что квартира принадлежит покупателю с тех пор, как только заключен договор купли – продажи. Вот с этого момента начинаются в некотором роде проблемы. Юридически квартира принадлежит покупателю, а управляет ею еще продавец. Если вдруг в квартире случился, например пожар, то покупатель предъявит свои претензии продавцу, потому что он плохо оберегал чужое имущество. После того, как будет подписан передаточный акт, всю ответственность за квартиру несет ее новый владелец. Поэтому продавцам не следует затягивать с подписание этой бумаги, зачем брать на себя ответственность за чужое имущество.

Передаточный акт считается действительным если содержит следующие пункты:

  1. адрес объекта,
  2. факт получения продавцом денег от покупателя,
  3. факт получения покупателем ключей,
  4. факт, что продавец не имеет долгов за неуплату коммунальных услуг,
  5. факт, о том что стороны претензий друг к другу не имеют.

Замки - не забудьте о них

покупка квартирыКупив новую квартиру, наверное, каждый разумный человек первым делом поменяет замки.

Если ваши покупатели не входят в это число, то придется напомнить им об этом. У вас возникает вполне обоснованный вопрос: почему продавец должен заботиться об имуществе, в принципе совсем чужих ему людей? А вот почему: в случае если ограбят вашу "бывшую" квартиру, то первыми в списке подозреваемых будете числиться вы.

Новые хозяева могут решить, что у вас остались дубликаты ключей. А если замки будут сменены после покупки, то вы в числе подозреваемых точно числиться не будете. Так что в замене замков непосредственно заинтересован и бывший владелец квартиры, для сохранения своего спокойствия.

 
Если вам понравился сайт или статья, поделитесь ссылкой с друзьями в соц. сетях.
При полном или частичном использовании материалов с сайта активная ссылка на http://RemontLegco.ru обязательна
Поиск по сайту
Расчитать материал
Баннер