Предварительный договор купли-продажи

Перед проведением сделки с недвижимостью продавец с покупателем часто заключают между собой предварительный договор купли-продажи. Этот документ пригодится, если стороны по каким-либо причинам не могут заключить основной договор.

Даже если достигнуто принципиальное согласие, покупателю квартиры потребуется собрать всю денежную сумму, а продавец нуждается во времени для подготовки требующегося пакета документов. При заключении предварительного договора предусматривается ряд гарантий, позволяющих сохранить возможность приобретения недвижимого имущества через некоторый промежуток времени по заранее оговоренным условиям.

Сейчас довольно широко распространено применение именно предварительных договоров купли-продажи квартир. Но при заключении подобной сделки имеется риск наткнуться на подводные камни.

Как составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

В первую очередь для полной определенности нужно указывать в предварительном договоре срок подписания основного договора. Хотя данный срок разрешается и не указывать. Если дата отсутствует, основной договор нужно заключить в течение одного года (отсчитывая со дня заключения предварительного договора).

Следующим шагом является предоставление покупателем (его доверенным лицом) аванса за стоимость квартиры. Аванс обычно составляет порядка 5-10 процентов от полной цены квартиры. Он представляет собой гарант продавцу, что покупатель в самый последний момент не передумает заключать сделку.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры указываются все детали будущей сделки, которые после вносятся в основной договор. В случае уклонения и нежелания покупателя или продавца от подписания основного договора, вторая сторона имеет право подать в суд, требуя заключения основного договора. Если же одна сторона все равно отказывается заключать основной договор, то она обязана возместить второй все убытки, причем, в полном их объеме.

После заключения основного договора купли-продажи, его обязательно регистрируют в ЕГРП. ЕГРП расшифровывается, как Единый реестр прав на недвижимость и сделки с ней. Предварительный договор регистрировать не требуется.

Для грамотного и точного составления предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) нужно разобраться в некоторых нюансах. Нужно точно знать все данные о сторонах, которые впоследствии подпишут договор купли-продажи.

Предварительный договор обязательно должен содержать в себе абсолютно все данные сторон сделки.

В случае, когда одна из сторон является физическим лицом, нужно обязательно указывать ее фамилию, имя, отчество, паспортные данные, а также настоящее место жительства.

По действующему законодательству в тексте предварительного договора купли-продажи должен быть указан предмет и другие условия заключения основного договора. В случае отсутствия данного пункта предварительный договор купли-продажи недвижимости считают недействительным.

Если основной договор не заключается в срок, оговоренный продавцом и покупателем (либо срок согласно закону), то обязательства, определяющиеся предварительным договором купли-продажи имущества, прекращаются. В таком случае уже невозможно принудить одну из сторон к подписанию основного договора.