Покупка квартиры по ипотеке советы

Наличие надежных стен и крыши над головой во все времена заботило человека, так как это важная составляющая часть понятия комфорт и защищенность. Мудрый народ говорит, что родные стены помогают. Но чтобы эти стены стали родными, их сначала нужно приобрести, купить в собственность. Хорошо, если есть возможность и средства выбрать подходящее жилье, заплатив всю сумму сразу. Если такой наличностью человек не располагает, то его выбор может пасть на покупку квартиры по ипотеке, не лишними будут советы компетентных людей, которые помогут сэкономить на ипотечном кредите.

Специалисты сходятся во мнении, что нужно ответственно подойти к выбору кредитной организации, которая будет предоставлять ипотечный заем для приобретения квартиры. Прежде всего, нужно учесть все статьи комиссионных расходов по оформлению кредитного договора. Заявленные1-3 процента комиссионных от общей суммы займа являются не единственной комиссией. Платными будут услуги по открытию расчетных счетов, по выдаче наличных, по аренде сейфовой ячейки. Заемщику нужно быть готовым к тому, что общая сумма расходов по оформлению кредитного договора в разных банках может отличаться и составить более тридцати тысяч рублей.

Следующий этап в подготовке кредитных документов – это оценка объекта недвижимости, который будет приобретен. Профессиональный оценщик, в зависимости от квалификации, запросит от трех до пятнадцати тысяч рублей. Цифра может быть гораздо выше, если понадобится проведение строительной экспертизы, которая необходима при выдаче кредита на дома старого фонда. Все документы заверяются нотариально, согласно индивидуальным тарифам специалиста. Некоторые берут плату, исходя из процентной доли от общей суммы стоимости жилья. В интересах клиента навести справки об оплате нотариуса заранее, и выбрать наиболее подходящий вариант соответственно своей платёжеспособности.

Опыт покупателей, которые занимались покупкой квартиры по ипотеке самостоятельно, доказывает, что некомпетентное ведение дел ведет к финансовым потерям и потерям времени: срок действия некоторых документов ограничен, несовпадение по времени влечет повторную оплату документа и отсрочку оформления договора в итоге. Рациональнее будет обратиться к услугам риелтора, который подберет из числа доступных вариантов, подходящий объект. Задача ипотечного брокера сопровождать оформление кредита на всех этапах – от выбора банка и до заверки договора о купле-продаже нотариусом. Этот этап обойдется в один-полтора процента от стоимости жилья, которое оформляется в кредит. Важность профессионального документального оформления заключается в том, что клиент сможет в дальнейшем использовать право на льготы – солидную сумму до двадцати процентов от общей суммы кредита.

Следующий шаг по пути к собственной недвижимости – это обязательное страхование залогового имущества. Некоторые банки сотрудничают с конкретными страховыми агентствами, тогда оформление полиса происходит автоматически в данном агентстве.

Страховка рассчитывается 1-3 процента от оставшейся задолженности по кредиту. Так же в обязательном порядке страхуется жизнь и здоровье человека, взявшего ипотечный кредит на квартиру. Банки стараются обезопасить себя от рискованных сделок, застраховав титул, если жилье приобретается не на первичном рынке. При утрате клиентом права собственности на объект, банк получит свою компенсацию от страховой фирмы.

При заключении ипотечного договора следует узнать о системе погашения задолженности. Общая сумма ежемесячного взноса по погашению кредита состоит из двух частей: процентов за пользование кредитом и тела кредита. Расчет выплаты процентов производится по графику от максимального показателя в соотношении проценты - кредит до минимального, в конце срока кредитования. Менеджер банка рассчитывает размер ежемесячного платежа по погашению задолженности перед банком. Нужно соразмерить свою платежеспособность, чтобы вносить сумму без задержек, иначе это влечет штрафные санкции.

Информация о досрочном погашении поможет спрогнозировать действия в случае, если у заемщика появятся средства и возможность погасить ипотеку досрочно. Иногда теряется вся экономичная выгода такого погашения, так как банки, не желая терять на сумме выплачиваемых заемщиком процентов, ввели комиссию за досрочное погашение ипотечного кредита. В разных банковских учреждениях они разные – это может быть фиксированная ставка, а может быть процент от той суммы, которую клиент банка погашает. Чем она больше, тем больше незапланированные расходы по кредиту, которые в иных случаях не имеет смысла производить досрочно. Важно знать, что банки не предусматривают возможность досрочного погашения ипотеки в первое полугодие или год пользования кредитом.

При детальном рассмотрении тенденций по снижению ставок по кредитам, экономические эксперты рекомендуют, выбирая между арендой жилья и покупкой квартиры по ипотеке, отдавать предпочтение кредиту. Траты по ипотечному кредиту, рассчитаные на пятнадцать лет, сопоставимы с затратами на аренду идентичной квартиры. Существенная разница в том, что по истечению этих лет, квартира станет собственностью, которая по законам рынка, еще и поднимется в цене.