Google
Баннер
Голосуй
Как Вы делаете ремонт:
 
Вход в систему



Последние комментарии
Главная Недвижимость Первые и последние этажи, их плюсы и минусы
Недвижимость

Первые и последние этажи, их плюсы и минусы

последний этажКвартиры, которые находятся на первом и последнем этаже специалисты оценивают с пониженным коэффициентом. Но всё же встречаются исключения и это качество квартиры можно рассматривать как "плюс". Это может зависеть от месторасположения дома, цели покупки квартиры и т. д.

Плюсы первого этажа

Возьмем, к примеру, покупателя преклонного возраста, допустим лифтом дом не обустроен и для него, конечно же, квартира, расположенная на первом этаже будет самым лучшим вариантом. Покупателями жилья первого этажа так же могут быть люди, у которых не имеется достаточной суммы для покупки более нормального жилья.

Первые этажи могут быть интересны тем, кто хочет в дальнейшем перевести данный жилой объект в нежилое помещение – допустим, использовать в качестве офиса. В подобном случае преимуществом пользуется жилье, расположенное на нижних этажах и предпочтительно в "проходной" местности, на первой линии дома (но это, конечно же, зависит от будущего использования офиса).

Стоимость помещения расположенного на первом этаже используемого под коммерческую недвижимость, стоит приблизительно на 5-10% выше, стоимости на жилые квартиры, расположенные в этих же домах на средних этажах.

Если думать с коммерческой точки зрения, то тогда первые этажи считаются неинтересными, если они находятся в домах, находящихся в спальных районах и без пешеходных потоков. В подобном случае стоимость квартир, которые находятся на первых этажах, на 15-20% может быть меньше аналогичного жилья находящегося на среднем этаже.

первый этажНизкая температура и повышенная влажность помещения, уровень расположения окон, отсутствие лифта – всё это напрямую влияет на стоимость жилья. Бытует мнение, что если над последним этажом расположена мансарда, то это будет преимуществом последнего этажа.

Раньше собственники помещения имели возможность присоединить мансардное помещение, но в связи с нововведением в Жилищный Кодекс РФ, объекты которые входят в общее имущество нельзя рассматривать в качестве самостоятельных. Но и здесь имеется единственное исключение: если мансарда (чердак) существенно реконструирован, грубо говоря, фактически построен новый объект, то в этом случае должно быть официально зарегистрировано право собственности на этот объект и соответственно его можно будет отчуждать.

На сегодняшний день квартиры, которые находятся на последних этажах условно можно распределить на несколько категорий. Допустим в "хрущёвках" в верхних этажах нет никаких плюсов, ну кроме того что у вас не будет соседей сверху, а вот минусов много.

К ним можно отнести в жаркое время года сильный перегрев стен, протекание крыши и т. д. Приблизительно на 5-10% стоимость такого жилья будет ниже стоимости похожего жилья на средних этажах. Но, даже не смотря на эти минусы, популярность покупки последнего этажа не пропадает. Ведь покупатели элитной недвижимости всегда выбирают последний этаж, т. к. на них можно создать пентхаус. В подобном случае стоимость при покупке верхнего этажа может быть намного выше, чем стоимость недвижимости на средних этажах.

 
Если вам понравился сайт или статья, поделитесь ссылкой с друзьями в соц. сетях.
При полном или частичном использовании материалов с сайта активная ссылка на http://RemontLegco.ru обязательна
Поиск по сайту
Расчитать материал
Баннер