Наследство на квартиру

В русском языке уже прочно поселилось слово "риэлтор". Так называют агентов по продаже жилья. То есть, к ним обращаются в первую очередь по вопросам купли-продажи, обмена и аренды жилья. Но они могут помочь и в других вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в оформлении наследства на квартиру.

Оформление наследства на квартиру.

Наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства на квартиру не позднее, чем через полгода после смерти того, кто наследство завещал. Заявление примет к производству любой нотариус, который ведет наследственные дела в пределах того, нотариального округа, где находилось последнее место жительства завещателя. При обращении к нотариусу следует предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. Желательно также принести завещание (если таковое имеется), и документы, подтверждающие родство с умершим. Для приема заявления к производству этого достаточно. Но для того, чтобы он выдал свидетельство о праве на наследство, наследнику потребуется представить также 4 документа, касающихся собственно недвижимости. Для получения этих документов придется посетить три инстанции:

В БТИ для оформления наследства на квартиру следует получить:

• документ о том, что недвижимость находилась в собственности покойного;
• экспликацию,
• поэтажный план,
• справку о стоимости имущества.

Срок изготовления этих документов в БТИ - две недели.

В ЕИРЦ или в компании, управляющей жильем необходимо получить:

• выписку из домовой книги и копию финансового-лицевого счета;
• выписку из Единого Государственного Реестра Прав.

Если все документы в порядке, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство квартиры. Свидетельство это выдается не раннее, чем через шесть месяцев со дня открытия наследства. С этим документом наследник проходит государственную регистрацию права на недвижимость. Весь описанный процесс переоформления недвижимости займет минимум шесть с половиной месяцев с момента смерти завещателя. В течение этого времени наследник может принять наследство фактически: вступить во владение, принять меры по его защите от посягательств третьих лиц, оплатить расходы по содержанию. Процедура перерегистрации нужна для распоряжения наследством (продажа, дарение, обмен).

Реальные помощники?

Ускорить процесс передачи наследства на квартиру агенты по торговле недвижимостью не смогут. Срок в полгода установлен законом, и нотариусы нарушать закон не станут ни в коем случае. К тому же, это нарушение потом обязательно вскроется. А в этом случае факт вступления в наследство будет признан недействительным. Подобное "ускорение" выйдет клиенту боком. Так что здесь спешка излишня и вредна.

На этом этапе профессионально работающие на рынке недвижимости агенты могут избавить своих клиентов от траты времени при хождении по инстанциям. Они, действительно, сделают это профессионально и в кратчайший срок. Ведь для них время - деньги. У риэлтора не будет "проколов", которые случаются с людьми неопытными. Они точно знают, с какими документами приходить в необходимые для получения справок конторы.

А если попробовать "с заднего крыльца"?

Передавать по наследству можно только приватизированную недвижимость. Например, если покойный проживал в неприватизированной квартире, с точки зрения закона, он ею не владел, а только снимал. Наследникам такая квартира перейти не может за исключением того случая, когда они проживали вместе с умершим.

Впрочем, часто случается, что родственникам жаль "терять" недвижимость. В этом случае они пытаются обойти закон. Естественно, как из под земли выныривают различные "специалисты", которые, по их словам, непременно помогут в деле "восстановления справедливости".

Как пытаются "справедливость" восстановить? По разному. Например, подается заявление в суд, для доказательства того, что наследник проживал вместе с умершим и вел с ним совместное хозяйство. Если это соответствует действительности – никаких проблем. Никто закон не нарушает и решение суда о наследстве на квартиру никто оспорить не сможет. (Кстати, не всегда это решение может оказаться в пользу заявителя).

Нарушения закона начинаются, когда покупаются свидетельские показания соседей или фабрикуются другие доказательства. Еще более противозаконна попытка приватизировать квартиру задним числом.

Такая "помощь" - уже уголовное преступление. Юристы квалифицируют его, как мошенничество в особо крупных размерах. Ведь стоимость квартиры велика. По этой категории преступлений наказания достаточно строгие и условных приговоров не бывает. Кроме того, неприватизированная квартира - собственность государства. Это тем более усилит наказание – родина непоколебимо стоит на страже своих интересов. Одним словом, семь раз подумайте, прежде чем влезать в эти грязные дела. Даже такая дорогая вещь, как квартира, не стоит пяти лет жизни за решеткой.

Итак, каков вывод?

Стоит или не стоит прибегать к помощи риэлторов при оформлении наследства на квартиру? Если у Вас достаточно времени для хождения по инстанциям, сделайте это самостоятельно. Обращаться к специалистам по торговле недвижимостью, думается, следует в том случае, если и для Вас время - деньги. Если Вы видите, что Вам выгоднее поручить всю бумажную волокиту специалисту, поручите ему и заплатите. Ведь за время, которое Вы потеряете в очередях, Вы заработаете больше.