Как делить квартиру при разводе

Наверное, многим может это показаться странным, однако один из супругов даже во время самого брака имеет право настоять на разделе их общей собственности. А когда дело уже дошло до факта развода, то, естественно, данные вопросы о праве собственности обретают явную актуальность.

Следует подчеркнуть - по умолчанию подразумеваются равные доли в процессе раздела собственности. Если даже при разделе таких предметов, как телевизор, стиральная машинка или даже набор вилок и ложек супруги нередко подходят к делу весьма принципиально, то к дележу квартиры они, вне всякого сомнения, будут относиться намного более серьезно.

Процесс раздела квартиры при разводе

Следует обратить внимание на то, что лишь суд может определить, какие именно комнаты должны принадлежать каждому из супругов в разделяемом помещении, являющимся их совместной собственностью. Вероятно, что кому-нибудь из супружеской пары передадут те комнаты, которые по стоимости превышают долю, положенную на одного. В таком случае другой супруг должен решением суда получить установленную компенсацию в денежном эквиваленте.

Через суд в самом деле можно разделить вместе нажитое имущество. Но в реальной жизни данный процесс, обычно, бывает намного сложнее. Гораздо легче, если бывшие супруги не утратили чувства человеческого взаимопонимания, и поэтому могут решать эту проблему мирными путями. Таким образом заключается договор размена квартиры на две (или более) квартиры, с доплатой или без нее. Все проходит законно и без упреков друг другу. Иногда возможны и прочие варианты разрешения такой проблемы. К примеру, квартиру могут продать, а полученные деньги делятся пополам. Если же нельзя договориться между собой, тогда тот же вариант приходится реализовать через суд.

В случае, если квартира является общей собственностью, то ее должны поделить, как и всё прочее имущество, которое было нажито совместно. Суд также определяет, какая у кого должна быть доля. Стоимость квартиры определяют по цене рынка. При возникновении проблем в данной части вопроса суд имеет право назначить экспертизу, проводимую специалистами из риэлтерского агентства.

По признанию раздела жилья и права собственности судящихся на определенную часть недвижимости нельзя сразу считать себя в полной мере его собственником, так как сначала необходимо зарегистрировать данное право. Обращаться в орган регистрации следует не только лишь с имеющимся решением суда, но также и с планом БТИ этой квартиры плюс квитанция об уплате госпошлины.

Процесс раздела приватизированной квартиры

Остановимся более подробно на процессе раздела квартиры, которая была приватизирована. Исходя из опыта множества юристов, как раз приватизированная квартира нередко становится своеобразным "яблоком раздора". Проблема состоит в том, что если кто-либо из супругов не является собственником приватизированной квартиры, но все равно обращается в суд, считая, что он вправе получить часть этой квартиры, так как он в ней прописан.

Жилищный кодекс РФ приводит разрешение данной ситуации. Здесь недвусмысленно написано, что в случае, если прекращаются семейные отношения с непосредственным собственником жилья, то за бывшим членом семьи право пользования этим жилым помещением не сохраняется.

Процесс раздела других видов жилых помещений

В случае с неприватизированной квартирой её раздел при разводе невозможен, так как она является муниципальной собственностью. В данном случае супруги, получившие квартиру в результате договора социального найма, не имеют возможности ничего делить. Им лишь нужно будет переоформлять договор социального найма.

В том случае, если кто-нибудь принял решение разводиться во время проживания в служебной квартире, то следует помнить, что служебная площадь не подлежит приватизации и в случае развода не подлежит разделу. Собственник данного жилья обязан на время обеспечить своего работника жилой площадью, в т.ч. с учетом каждого члена его семьи. Однако при распаде семьи государство или иной собственник служебного помещения не имеют обязательства обеспечивать данных членов семьи жильем.

Теперь подошло время сказать пару слов о процессе раздела квартиры, приобретенной в ипотеку. Так как все то, что было приобретено во время брака, является имуществом, нажитым совместно, то также и обязательства по данной ипотеке следует делить пополам, исходя из того факта, что на квартиру доли равные. Бывшим супругам будет необходимо переоформлять договор в банке, а также за переоформление документов предстоит плата какого-то процента. Нередко разумным вариантом становится переоформление кредита на одного из заемщиков по обоюдному согласию сторон.