Дополнительное страхование при ипотеке

В последние несколько лет граждане, которые изъявили желание оформить в банке ипотеку, сталкиваются с дополнительными затратами. Одни из таких – затраты на страхование. И в то время как страхование самого предмета ипотеки выглядит вполне логическим, страхование жизни и юридической чистоты операции (или титульное страхование) ничем другим как произволом банков назвать нельзя.

К тому же, заемщикам эти виды страхования предлагают делать по существенно завышенным ставкам, которые существуют на рынке, и в так называемых аккредитованных банком страховых компаниях. В случае, если заемщик не изъявляет желания страховаться на предложенных банком условиях, процентная ставка по кредиту может быть повышена от 5 до 10 процентов.

Еще в прошлом году Федеральная антимонопольная служба ввела для банков запрет на дополнительное титульное страхование и страхование жизни заемщиков, которые оформили кредит на покупку недвижимости. Обязательным должно было остаться лишь страхование самого предмета ипотеки – конструкции покупаемой недвижимости. Но далеко не все банки согласились выполнять такое обязательство, придумывая все новые и новые возможности обезопасить себя от рисков кредитования с помощью страхования, и в то же время поддержать страховые компании.

Многие банкиры предлагают клиентам, которые отказываются страховаться, совсем другие условия кредитования, при этом гораздо выгоднее застраховаться по всем требуемым банком пунктам, чем соглашаться на такие условия кредитования. На лицо тенденция объединения интересов страховщиков и банков – страхование и оплата за полис производится в помещении банка, все документы готовит также работник банка. Становится ясным, что в таком случае банк выступает страховым агентом, получая за это комиссионный доход.

Самые лучшие условия в плане страхования ипотеки предлагает сегодня Сбербанк России, в котором полностью отказались наказывать своих клиентов за отказ от дополнительных видов страхования. Но немалое число отечественных банков продолжают вести политику, которая предусматривает повышение ставки по кредиту на 5 и больше процентов в случае отказа заемщика от страховки.

Факты навязывания дополнительных видов страхования в банках подтверждены и независимыми экспертами. Формально, рекомендации Федеральной антимонопольной службы не являются обязательными для выполнения банками, чем они и пользуются. Единственный выход в таких случаях – защита своих прав в судах.