Google
Баннер
Голосуй
Как Вы делаете ремонт:
 
Последние комментарии
Главная Недвижимость Безопасность аренды жилья
Недвижимость

Безопасность аренды жилья

Безопасность аренды жильяРынок купли-продажи жилья наводнен всякого рода опасностями, как правило для покупателя, именно он может позже лишиться купленной квартиры. Что же касается аренды жилья, то здесь ситуация обратная. Бремя рисков целиком ложится на хозяина недвижимости.

Сдача жилья в наем, которое временно пустует, является весьма распространенным бизнесом или основной подработкой. Казалось бы, безобидный и легкий вид заработка, но арендодатели иногда не подозревают о том, какие подводные камни бывают на этом пути. Неожиданные осложнения, с которыми сталкиваются собственники, которые хотят сдать квартиру сами, и не прибегают к помощи риелторских фирм. Разместив объявление о сдаче жилья в наем , арендодатели должны быть готовы к тому, что звонки будут идти днем и ночью. Самостоятельно отобрать квартиросъемщика, который вызовет у арендодателя положительные эмоции по отношению к нему. И кто может поручиться за то, что жилец "правильный".

"Правильные" арендодатели, прежде всего обращаются к опытному, а еще лучше к знакомому риелтору, который специализируется на аренде жилья. Когда вы наконец то выбрали нанимателя и заселили его в квартиру, могут возникнуть неприятности связанные с этим жильцом, если он оказался слишком активным и шумит по ночам. Только неприятностями вам уже грозят соседи, которых он "достает" по ночам. В виде "страховочного троса" вы можете использовать дополнительный пункт, который будет содержать в себе то, что арендатор должен неукоснительно соблюдать тишину в ночное время, так, как гласит закон. В случае нарушения соглашения хозяин квартиры может расторгнуть договор найма досрочно и выселить шумного арендатора.

Бизнес вне закона

Беда для собственника может прийти оттуда откуда он ее совсем не ждет. Его собственная квартира может быть сдана его же квартирантом., то есть сдана в поднайм. Такая неприятная история как правило происходит, если хозяин квартиры уезжает в длительную командировку и никому не поручает проверять сданное в наем жилье. Когда контроль за квартирой должен быть постоянным.

Что бы быть защищенным от такого рода мошенничества, собственник должен обязательно иметь на руках договор о найме его квартиры с теми квартирантами, которые остаются жить в квартире после отъезда хозяина жилья. В случае если разговор о субаренде в этом договоре не ведется, и договор будет не соблюден со стороны арендатора, собственник может выселить поднанимателя и соответственно тот будет иметь претензии уже к тем, кто сдал ему квартиру незаконным образом без всякого договора. В свою очередь договор найма оформить очень просто, его даже не надо нотариально заверять, что является большим плюсом. Риелторы в таких случаях всегда стараются предупредить арендодателя , что не следует оставлять без внимания такой важный аспект, как подробный договор, в котором должны быть прописаны даже мелочи.

Проданная недвижимость

аренда жильяВ наши дни развелось не мало деятелей которые специализируются на продажах арендованного жилья прибегая к подделке документов, именно в этом заключается этот опасный вид мошенничества. Избежать такого казуса можно лишь если выполнять меры предосторожности и соблюдать прописные истины. Никогда не оставлять ни одного документа подтверждающего, что это ваша собственность в квартире, ни при каких обстоятельствах (даже на время) не предоставлять особенно паспорт нанимателям.

Когда делаете контрольные проверки, особенно в самом начале вам следует обратить, свое внимание на то кто живет в квартире и живет ли там постоянно или заходит иногда. Поговорите со своими соседями о том , как ведут себя новые жильцы, не беспокоят ли они их и как часто бывают дома, не мешает спросить о гостях посещающих арендаторов.

Риск порчи имущества

Бывают случаи небольшой порчи имущества собственника, а бывают случаи и более серьезные. Частенько возместить ущерб составляет больших трудов, обычно если в договоре не зафиксировано состояние в котором находилась мебель и бытовая техника при сдачи квартиры в аренду. Для того чтобы вы могли получить компенсацию в случае порчи имущества, следует составить акт приема – передачи сдаваемой в аренду квартиры (образцы подобных документов есть в интернете). Вы должны перечислить предметы находящиеся в квартире, отметить их дефекты, указать в каком году выпущены, и состояние эти вещей. По окончании срока договора можно определить по описи все ли на месте, и если что нибудь было утеряно, то собственник получает компенсацию.

Побег

Нужно предупреждать нанимателя о своем отъезде. Но уж если вы уехали на долго неожиданно, то наниматели, что бы не платить за квартиру могут сбежать. Разыскать нанимателя, если он не проживает по постоянному месту жительства, а вы имеете только данные паспорта, практически невозможно. Чтобы обезопасить себя от такой неприятности, следует навести подробные справки о вашем квартиранте. Хорошо бы узнать где он работает, телефон не только сотовый, но и рабочий и прочие контактные данные. Немаловажно, что бы сумма платы за аренду была указана настоящая, чтобы арендодатель смог востребовать её с арендатора.

Защита

Наилучшей защитой от форс-мажора будет оформление страховки. Следует застраховать свою квартиру и имущество . Таким образом у вас появится реальная возможность возместить убытки. Нужно позаботится о получении залога от арендаторов. Договор найма должен содержать информацию о том, в каких случаях залог возвратится к жильцу, а в каких случаях он пойдет на оплату ремонта вещей, испорченных нанимателем.

Безусловно подобранный клиент риелторским агентством дает намного больше уверенности в арендаторе, нежели вы найдете его самостоятельно. Ведь арендодатель не может знать, как на самом деле поведет себя в его квартире тот или иной жилец. Отрицательных примеров мы знаем множество. Если ваш квартирант будет рекомендован вам друзьями или родственниками тогда можно надеяться на то, что в доме будет порядок, и то не всегда, лучше если это будет лично ваш знакомый, но это бывает крайне редко.

Бывают случаи, когда предприятие находит съемную квартиру для своего работника, прибывшего в командировку на длительное время, или до тех пор, пока предприятие не обеспечит своего работника постоянным жильем. В этих случаях и платит за аренду квартиры тоже предприятие.

К помощи поиска клиентов риелтоскими агентствами прибегают достаточно часто, такой подбор как правило имеет много плюсов. Наниматель-мошенник в агентство обращаться не станет. Когда представителем хозяина является риелторское агентство, то оно давно отработало и проверило на практике договор найма жилья. Агентство осуществляет контроль сроков сдачи, и поможет в разрешении конфликта, если таковой возникнет.

Обычно сдача квартиры в аренду несет вместе с собой и хлопоты, но умный подход к этому бизнесу требует его углубленного изучения. Создав индивидуальное предпринимательство ИП всего за неделю собрав для этого минимум документов, и заплатив государству налог в 6% вы можете избежать многих рисков и трудностей, связанных с наймом вашего жилья. Желаем удачи в этом нелегком деле.

 
Если вам понравился сайт или статья, поделитесь ссылкой с друзьями в соц. сетях.
При полном или частичном использовании материалов с сайта активная ссылка на http://RemontLegco.ru обязательна
Поиск по сайту